市場調査からアフターメンテナンスまで
トータルサービスでオーナー様をサポート
建築資金のことから、経営管理までをサポート。
建築資金や経営管理、煩雑な数々の手続きや税金問題・・・・・・。ユーミーマンションは、建物(ハード)よりもマンション経営の手法(ソフト)を売る、企画提案型の商品。オーナー様の立場になって、市場調査や土地診断に基づく企画・提案を行い、建築資金やプランづくりを始め税務面など経営管理に至るまで、すべてのご相談にお応えします。さらに、地域限定の募集活動はもちろんユーミーマンションならではの全国ネット情報網を活用した入居者募集を行うことで高い入居率を維持、建築後のアフターサービスも万全の体制を整えています。
土地の有効活用によるメリット
土地を眠らせておくことのデメリット
土地は、まったく利用をしていなくても固定資産税がかかります。さらに相続が発生した際には、未利用の土地は相続税の評価においても減額の適用がありません。納税資金がないのなら、土地を売却するか、土地そのものの物納を余儀なくされます。つまり土地を持っていても活用しなければ、負担が大きいばかりで、やがて土地を手放す事態にもなりかねません。先祖代々受け継いだ土地であっても、次の世代へと相続することが困難になってしまうのです。
長寿命のユーミーマンションで、今こそマンション経営を
店舗や農地など、現時点で土地を活用している場合でも、いつまでも維持管理できる訳ではありません。そこで注目されているのが、土地の半分では今の事業を継続しながら、残りの半分でマンションを経営することです。例えば農家を営んでいるのであれば、効率の良い作物の生産を続けながら、半分の土地でマンション経営をする。このようなリスクヘッジを考慮した土地の活用法が、相続税や固定資産税の節税対策につながります。鉄筋コンクリート造(RC造)のユーミーマンションなら、木造やプレハブと比較して寿命も長く、建替回数も少なく抑えることができるため、これからのマンション経営に最適です。
